En este mismo blog ya hemos explicado cuál es la operativa de las subastas de empresas en concurso. El goteo de empresas que acuden a este sistema legal para buscar viabilidad a su negocio o ser liquidadas sigue imparable. Hoy os dejo varias empresas que van a subastar sus bienes inmuebles:

- Torradas, S.A.:  saca a subasta dos fincas situadas en Vilanova del Camí. Una es una nave industrial que sale con un tipo de subasta de 2.480.000 euros, y la segunda es un solar (que poca salida tienen hoy en día los solares!) que sale con un tipo de 441.600 euros. Día de la subasta 31 de mayo de 2012a las 11horas en el juzgado de lo mercantil nº4 de barcelona (procedimiento 463/2006).

- Gingrobic, S.L.: Saca a subasta una serie de inmuebles situados en Montcada i reixac a un tipo de subasta de entre 166.000 y 194.00 euros, algunos de ellos con plaza de parking y un solar por 238.000 euros en Cervelló.

- Dinou Obres i construcciones, s.l.: se subasta una finca situada en calle industria  nº59-63 de barcelona con una hipoteca a favor de caixa laietana con un tipo de 330.000 euros.

Visto en webconcursal

El Club Riviera, uno de los prostíbulos más famosos de las últimas decadas, situado en la autovía de Castelledefels, sale a subasta. El Riviera fue clausurado en marzo de 2009 junto con el Saratoga, fruto de una investigación policial que acabó con varios detenidos y un proceso abierto que apuntaba a la comisión de varios delitos. Posteriormente, el Hotel Club Riviera presentó un concurso voluntario de acreedores y se estableció la liquidación de la compañía. Entre sus bienes se encontraban los dos inmuebles de la sociedad, situados junto a la autovía de castelldefels y que ahora salen a pública subasta.

Hasta el momento sólo existe una oferta, pero muy baja, por lo que seguramente se abrirá un nuevo plazo para ver si aparecen más personas interesadas en la subasta.  No obstante, para poderla subastar y obtener un buen precio por el inmueble, la jueza que dictó las medidas de cierre del local debería levantarlas àra que no afecte al nuevo negocio que pudiera instalarse en él.

Noticia vista en La vanguardia

Las inmobiliarias chinas gestionadas por chinos y con los anuncios de venta de inmuebles en chino son una realidad en Barcelona, donde los negocios regentados por la comunidad china sean de los pocos que funcionan. Por eso no es de extrañar que este tipo de negocios permitan que propietarios españoles de pisos, hayan optado por utilizar este tipo de canales para tratar de vender sus pisos.

La crisis inmobiliaria ha provocado que quien se quiera vender un piso, local o parking tenga que bajar precios. La falta de liquidez en el mercado hace que quien tenga dinero ahorrado y pueda pagar sin recurrir a financiación ajena sea una pieza muy buscada por inmobiliarias y vendedores.

Quién ha querido seguir invirtiendo en inmuebles ha podido escoger entre un sinfín de posibilidades, pero últimamente la inversión en parkings había sido una de las mejores opciones, fundamentalmente en zonas prime de grandes ciudades (menos inversión y menos riesgo de deterioro del bien). No obstante esta tendencia también está cambiando. Por poner un ejemplo, la imagen adjunta corresponde a un parking situado en la calle diputación de Barcelona, junto a Peseo de Gracia. Donde antes se pagaban precios de 60.000 euros, ahora se están vendiendo entre 20.000 y 30.000 euros.

Los bancos saben la que se está viniendo encima y se han decidido a vender el máximo de pisos posible para aligerar sus balances de activos que les obligan a provisionar sus cuentas.

Solvia, por ejemplo, ha sacado una línea de viviendas situadas en campos de golf o cerca de ellos para tratar de acercarse al cliente que busca destinos de este tipo.

En la web descuentosviviendasgolf.com puedes encontrar viviendas con suculentos descuentos con precios desde 59.000€, que permitirán a mucha gente plantearse adquirir una vivienda que además le permita disfrutar de su deporte favorito.

El congreso ha rechazadola propuesta de Izquierda Plural (formada por IU-ICV-CHA) de obligar a las entidades bancarias a aceptar que la dación en pago pueda saldar la deuda hipotecaria contraída por un particular. Han votado en contra PP, FAC y UPN, mientras que el PSOE se ha abstenido a pesar de haber votado en contra en anteriores votaciones cuando estaba en el Gobierno.

Esta es una demanda que cada vez va cobrando más fuerza y sumando más apoyos, pero que tengo mis dudas de que algún día pueda ser aceptada. El motivo no es otro que el gran poder que tiene la banca y la influencia que tiene sobre nuestros gobernantes. Además, hay que tener en cuenta que un cambio legislativo en este sentido difícilmente  podría tener efectos retroactivos sobre los contratos hipotecarios vigentes. Y no cabe ninguna duda que si se aprobara traería como consecuencia una restricción del crédito hipotecario mucho mayor que la que existe actualmente.

La crisis ha pasado factura a todo tpo de inmuebles. En esta serie de fotos podrés observar cómo ha ido bajando de precio esta masia situada en el maresme. si al principio organizaron una subasta en la que no indicaban el precio, después lo han ido bajando desde 1.700.000, 1.400.000 euros y 1.000.000 de euros. Veremos cuál seá el próximo precio de salida en la siguiente subasta que organice el dueño, de esta impresionante masia de 13 has y 1.500 metros cuadrados construidos en la que el principal problema serán las obras de reforma que habrá que acometer y por supuesto el coste de mantenimiento de la finca.

No obstante, en estos tiempos si alguien quiere vender un piso o un inmueble debe promocionarlo con todos lo medios a su alcance y no se puede negar que los propietarios de esta finca están haciendo todo lo posible por venderlo.

El Gobierno se ha puesto como uno de sus objetivos regular la dación en pago y evitar que se puedan dar nuevas situaciones de injusticia social como las que se han dado durante los últimos años de la crisis en que muchas familias han tenido que dejar sus hogares al haber visto reducidos sus ingresos.

Entre las propuestas, destacan algunas como admitir la dación en pago en aquellos casos de familias con todos sus miembros en paro que tengan un alto riesgo de exclusión social. La propuesta permitiría que estas personas se pudieran quedar en la vivienda (que debe ser primera vivienda) hasta dos años en régimen de alquiler. esta medida permitiría a los bancos la deducción de la pérdida provocada por la admisión de la dación en pago para esta vivienda.

Otras medidas son fomentar las ejecuciones extrajudiciales notariales, crear una base de de datos nacional informatizada de ejecuciones, impulsar las subastas ‘on line’ y atenuar los intereses moratorios.

En la compraventa de fincas rústicas es muy habitual que haya algunas diferencias en la descripción registral y la referencia de polígonos y parcelas. Por eso es muy importante atar bein atado el contrato de arras o el contrato de compraventa privado qeu se haga, previo a la compraventa en escritura pública.

A estos efectos hay que tener en cuenta lo siguiente:

- Si compramos varias fincas y fijamos un precio alzado (es decir por todas las fincas), después el comprador no podrá disminuir el precio o el vendedor aumentarlo si al llegar el momento de la compraventa se ha podido demostrar que en la finca había menos o más hectáreas, o en realidad esas fincas incluían menos polígonos y parcelas de las que el vendedor decía (artículo 1471 del código civil). En cambio si el precio se pacta por finca o por unidad (por hectárea por ejemplo) sí que se podrá disminuir el precio si al final no se transmite lo que se decía que se iba a transmitir.

- También es muy importante que la escritura que legitime el título de propiedad esté perfectamente inscrita en el registro de la propiedad para evitar problemas posteriores. En el caso de que esa escritura no estuviera inscrita, recomendamos inscribir esa escritura y después hacer la compraventa. No obstante, si aún así quisieramos escriturar antes de la inscripción de esa escritura, desde subastapiso.com aconsejamos que para conseguir que , aunque haya problemas de inscripción , el vendedor se involucre en la hipotética subsanación de los defectos que pudieran surgir, pactar el pago de la compraventa en varios plazos. Por ejemplo se puede pactar un pago fuerte en el momento de efectuar la compraventa y después otro cuando se inscriba correctamente la escritura pública de compraventa.

- Después hay otros elementos accesorios pero que también son importantes:

• Los derechos de subvenciones que tuviera esa finca: las fincas rústicas suelen tener derechos de subvenciones. es recomendable hablar de este tema antes de la comraventa para que quede claro en virtud de qué régimen se ostentan esos derechos y si se pueden transmitir y qué penalizaciones hay por esa cesión (dependiendo de si se ceden en arrendamiento, con transmisión de tierras, sin ellas, etc, hay penalizaciones difrentes).
• Contribución: muchas veces hay deudas pendientes la contribución que se paga por este tipo de fincas.

Uno de los visionarios de este país es Emilio Botín que ya en su día, a las puertas de la crisis inmobiliaria que se avecinaba consiguió vender sus oficinas para quedarse en régimen de alquiler. De esta manera consiguió generar unas buenas plusvalías. Hace unos años puso a la venta su cartera de activos inmobiliarios por cerca de 3.000 millones y ante las ofertas a la baja que recibió, decidió trocearla y ofrecer paquetes más pequeños.

Ahora Banco Santander está cerca de vender activos inmobiliarios a Morgan Stanley por una cifra cercana a los 700 millones de euros, entre los que se encontrarían los inmuebles de mayor calidad, aunque se supone que con un buen descuento sobre el precio inicial. Estas entidades barajan datos estadísticos de primera magnitud que dejan perfectamente claro cómo está bajando la actividad en España y las previsiones de consumo para los próximos años en España.