Las subastas de las copropiedades
Los Bienes en copropiedad, o proindivisos, acostumbran a plantear numerosos problemas entre los propietarios, que se suele solucionar mediante la venta en pública subasta y el reparto del precio obtenido entre los copartícipes. Si bien no tiene una regulación específica, se aplican las normas de las subastas judiciales de la ejecución forzosa a instancia de cualquiera de los copartícipes que no se han puesto de acuerdo en lo que tienen que hacer con el bien o qué precio le ha de abonar uno al otro. Esta situación se acaba:
1º mediante la transmisión entre ellos o por todos ellos a un tercero y, si no hay acuerdo,
2º, la venta de la finca mediante subasta y obtención del mayor precio posible para repartirlo entre ambos.
Una vez llegados a la situación de subasta del bien, es posible que lleguen a un acuerdo sobre el valor de tasación del inmueble (si no, tendrán que nombrar a un perito que deberá ser pagado por ambos copartícipes), que llegue un tercero y pague (muy improbable), que se nombre a un tercero para gestionar la venta (por ejemplo una inmobiliaria), o incluso que se celebre primero una subasta privada entre los copartícipes sin admisión de terceros.
Si nada de ello sucediese, se celebrará la subasta con admisión de terceros. Y el que más puje se llevará el inmueble. En este punto cabe la posibilidad de que los copartícipes puedan pujar o no dependiendo de lo que determine el juez.
Posted: November 17th, 2009 under General.
Tags: Bienes en copropiedad, copartícipes puedan pujar o no, o proindivisos, subasta del bien, subastas judiciales de la ejecución forzosa, valor tasacion subasta, venta en pública subasta