Si quieres saber más sobre subastas, si crees que te estás perdiendo oportunidades de inversión por no saber cómo actuar en una subasta pública, te puede interesar asistir a alguno de los cursos que organiza la revista Pública Subasta en algunas de las ciudades más importantes de España (Madrid, Barcelona, Málaga, Bilbao, Sevilla, y Alicante). El precio es relativamente barato (sólo 145 euros) y si te inscribes antes del 30 de septiembre tendrás de regalo una suscripción anual a la revista y el manual de subastas que ha editado la revista. Para obtener más información puedes acudir a la web de Publica Subasta o llamar al 91 543 94 36.
la Agencia Tributaria ha organizado una subasta de inmuebles para el próximo día 15 de sepiembre en la delegación de Letamendi en Barcelona. Si estás interesado sólo tienes que acudir a su web para informarte o a la propia delegación de la Agencia Tributaria. Aquí os dejo algunos consejos y datos de la subasta:
S2010R0886001004Inmuebles SALÓN DE ACTOS, 6ª PLANTA, EDIFICIO AEAT, P/DR LETAMENDI,13-23 BARCELONA 15-sep-2010 a las 09:30
Los hermanos Anlló eran propietarios de un enorme patrimonio inmobiliario y hotelero, pero fallecieron entre 2002 y 2003 sin haber hecho testamento, y a partir de entonces los hoteles permanecen cerrados y los otros inmuebles (varios pisos, locales y parkings) desocupados. Es por ello que el ayuntamiento los sacará a subasta a finales de este año.
En primer lugar se realizará una valoración económica de los inmuebles (22), en la que participarán la Generalitat, el Ayuntamiento y un grupo de expertos externos. De los 9 hoteles, el ayuntamiento tiene intención de mantener 2 de ellos (el Panorama y el que forman el rex y les Noies), y los demás tienen pensado modificar el uso de para convertirlos en viviendas.
La crisis no solo ha provocado la caída de muchas empresas inmobiliarias, sino también de muchos otros sectores, y prácticamente ha afectado a todos los sectores de actividad en España. La consecuencia es que muchas empresas hayan tenido que dejar de pagar las cuotas de su hipoteca, y al banco no le haya quedado otro remedio que sacarlo a pública subasta a través del procedimiento correspondiente.
Pero hay otra vía por la cual salen a la venta este tipo de inmuebles, y no es otra que a través de los concursos de acreedores. El problema de la falta de conocimiento de este tipo de procedimientos lo solventa la web webconcursal.com que trata de tener puestos al día todos los procedimientos concursales que acontecen en este momento, y ofrece a los administradores concursales una ventana a través de la cual puedan publicar las ventas de los productos de aquellas empresas que van a liquidación dentro del concurso.
Las subastas públicas que se celebran en nuestro país, además de las cargas hipotecarias que suelen tener, también tiene otra “carga” que hace que el inmueble sea poco atractivo para cualquier persona que pudiera estar interesada en una subasta. Muchos de los inmuebles que salen a subasta, nos encontramos que lo que en realidad se subasta es un porcentaje del inmueble, lo que provoca que sea una subasta que tenga poco interés para un tercero y sí para el otro cotitular del inmueble que podrá adquirirlo a bajo precio.
S2010R088600300408 Registro General. Edificio AEAT.Plaza Dr. Letamendi 13-22 08007 Barcelona 16-jul-2010 a las 23:59 No hay precio mínimo de adjudicación
Vivienda Pleno dominio CL/ MALLORCA_BLOQUE I, 1 BJ 1 17300 BLANES GIRONA Registro número 1 de LLORET DE MAR Tomo: 2787 Libro: 662 Folio: 200 Finca: 32864 Inscripción: 3 PARTICIPACION DE LA MITAD INDIVISA CON CARACTER GANANCIAL DE: URBANA:FINCA ESPECIAL.ENTIDAD NUMERO DOS.-VIVIENDA EN LA PLANTA BAJA, PUERTA PRIMERA,BLOQUE I,DEL EDIFICIO SITO EN BLANES, CON FRENTE A LA CALLE MALLORCA, NUMEROS UNO-TRES.TIENE UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE CIENTO SIETE METROS OCHEN TA DECIMETROS CUADRADOS, EN LOS QUE HAY INCLUIDOS LA PARTE PROPORCIONAL DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y EL CINCUENTA POR CIENTO DE TERRAZA, Y UNA SUPERFICIE UTIL DE NOVENTA Y UN METROS DIECINUEVE DECIMETROS CUADRADOS.SE COMPONE DE RE CIBIDOR,PASILLO DE DISTRIBUCION, CUATRO DORMITORIOS,COCINA,DOS BAÑOS,SALON- COMEDOR Y DOS TERRAZAS. NOTA: SE VENDE SOLO LA MITAD INDIVISA DE LA FINCA. CARGAS:HIPOTECA C CATALUNYA,INSC 2ª,PAGADA,PDTE CANCELAR EN REGISTRO. HIPOTECA DE C CATALUNYA, INSC 4ª, CPTAL PDTE DE 141.400,00
La crisis inmobiliaria y financiera ha afectado a tantos sectores que se ha convertido en una crisis global, arrastrando a la situación de concurso de acreedores a muchas empresas y personas físicas. En muchos casos, los administradores concursales se han visto obligados a liquidar todos los activos para poder pagar a acreedores y satisfacer la mayor parte posible de la masa pasiva (en estos momentos más de un 90% de las empresas que entran en situación de concurso de acreedores acaban en liquidación). Sin embargo, en la mayoría de ocasiones estos activos se venden por cantidades miserables o sencillamente no se venden, por simple desconocimiento.
Existe una web, webconcursal, que trata de evitar esta situación, dando transparencia al proceso concursal. Así por ejemplo, en estos momentos se vende una bonita casa por menos de 500.000 euros (será necesario revisar cargas, situación arrendaticia, etc), aunque posiblemente se pueda negociar con los administradores concursales para obtener un mejor precio.
La ventaja de la compra de activos en medio de un proceso concursal es que se hace bajo la seguridad de un proceso judicial. Los impuestos que se devengarán serán exactamente los mismos que si se tratara de una venta normal y corriente.
Os cuelgo la segunda parte del video emitido en Intereconomía, en la que se explica el funcionamiento de las subastas, con intervenciones de la revista Publica subasta, y de algún subastero como Tristán o Francisco Calvo:
Desde Subastapiso.com, hoy os informamos de una subasta que se va a celebrar el 1 de julio en la delegación de Hacienda de Logroño. Se subastan dos naves industriales con un tipo de salida conjunto de 2.800.000 euros, que obliga a un depósito de 560.000 euros. Lo más curioso de la subasta es que no constan cargas.
Otros Pleno dominio PG/ CANTABRIA __PARCELA 44, S/N 26006 LOGROÑO LA RIOJA Registro número 3 de LOGROÑO Tomo: 538 Libro: 538 Folio: 130 Finca: 594 Inscripción: 4 PARCELA DE TERRENO EN EL POLÍGONO DE CANTABRIA, EN LOGROÑO, SEÑALADA CON EL NÚMERO 44,ACCESO POR LA CALLE “L” DE 7.605 M2
Solar Pleno dominio PG/ CANTABRIA -PARCELA 43 A, S/N 26006 LOGROÑO LA RIOJA Registro número 3 de LOGROÑO Tomo: 989 Libro: 989 Folio: 108 Finca: 3856 Inscripción: 3 PARCELA DE TERRENO EN EL POLIGONO DE CANTABRIA SEÑALADA CON EL NÚMERO 43 A, SUPERFICIE DEL TERRENO 5.625 M2
Nave industrial Pleno dominio PG/ CANTABRIA, S/N 26006 LOGROÑO LA RIOJA Registro número 3 de LOGROÑO Tomo: 1015 Libro: 1015 Folio: 42 Finca: 6213 Inscripción: 4 PARCELA DE TERRENO SEÑALADA CON EL NÚMERO 44 -PARTE- DENTRO DE LA CUAL HAY CONSTRUIDA UNA NAVE INDUSTRIAL DESTINADA A ALMACEN, COMPUESTA DE UNA SOLA PLANTA QUE OCUPA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 580 M2.
Los inmuebles llegan a subasta porque quien tenía que pagar la deuda hipotecaria dejó de hacerlo. En algunos casos se puede evitar llegar a la situación límite de subasta, negociando y hablando con tu banco. Pero si ya no hay soución y hay fecha para que la adjudiquen en pública subasta, no debes quedarte de brazos cruzados.
Hay gente que podría estar interesada en tu piso si se la ofreces a un precio atractivo. No es momento de ganar dinero sino de intentar perder lo menos posible, por lo que has de ser consciente de que tu posición vendedora es muy débil y no vas a tener una posición negociadora de fuerza. Una de las cosas que puedes hacer es publicitar en internet tu vivienda o utilizar las redes sociales como facebook o twitter e indicar el precio que pides por ella. Pon fecha límite y dale mucha publicidad. Aquí os dejo un ejemplo de lo que os comento:
“¡¡¡URGE!!! OPORTUNIDAD. PISO DE SUBASTA EN RAMBLA BADAL ¡¡¡URGE!!! – Barcelona
CERCA DE PL. CERDÁ-GRAN VIA. VERDADERA GANGA. SALE POR 148.000 (VALOR REAL 300.000 €). 85 M2 2 H. MUY LUMINOSO. ESQUINERO. PISO ALTO. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. SE REQUIERE LIQUIDEZ TOTAL. ENVIEN EMAIL CON SU NOMBRE Y TELÉFONO A finanmil@gmail.com”
