Las subastas judiciales quedan muchas veces desiertas, y el bien se lo acaba adjudicando el banco. La razón es que en muchas ocasiones las cargas son demasiado altas para que el bien salga rentable. Un claro ejemplo lo encontramos en una subasta que se celebrará el próximo día 12 de marzo en las dependencias de la Administración Tributaria de Jaén. el biene en cuestión (tiene la siguiente descripción registral: VIVIENDA SITA EN CALLE PUERTA DE MARTOS Nº 46 2ª CON UNA SUPERFICIE CONSTRUI- DA DE 151,55 M2, Y SUPERFICIE UTIL DE 126,12 M2. TIENE COM ANEJO UNA PLAZA DE APARCAMIENTO CON 22,34 M2 CONSTUIDOS Y 18,10 M2 UTILES. LINDEROS: FRENTE, CA- LLE DE SITUACION; DERECHA, CARRETERA DE CORDOBA; IZQUIERDA, VIVIENDA Nº 1 Y – FONDO, CANTON DE LA BOLA DE ORO) sale con un precio inicial de 11.561 euros.
Sería un buen precio de salida si no fuera por la valoración de la vivienda (250.000 euros) y las cargas que tiene (407.507 euros). Este es el motivo por el que muchas subastas quedan desiertas. Las cargas superan la valoración de los inmuebles.
La Agencia Tributaria subasta el róximo día 25 de marzo una finca rústica que me parece que vale bastante la pena. Tiene un valor de tasación de 2,5 millones de euros, y unas cargas de 448.000 euros, por lo que puede ser interesante acudir a la pujar. Últimamente ha habido alguna subasta de finca rústica, y las ventajas de este tipo de fincas es que puede tener un nivel de cargas bajo en relación con su valor de tasación, aunque tiene la desventaja que el mercado es mucho más limitado que el que pueda tener un inmueble urbano en una zona con demanda más alta.
S2010R14760010041 SALON DE ACTOS DE LA DELEGACION DE LA AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA DE CORDOBA. AVDA GRAN CAPITAN NUM.8 25-mar-2010 a las 12:002.000,00 € 2.240.737,27 €448.147,45 €
Finca rustica Pleno dominio LG/ HAC.CADIZ DE RAFAEL PEREZ, S/N 14730 POSADAS CORDOBA Registro número 1 de POSADAS Tomo: 836 Libro: 117 Folio: 161 Finca: 2407 Inscripción: 11 PLENO DOMINIO CON CARACTER GANANCIAL.HACIENDA DE OLIVAR DENOMINADA CADIZ DE R AFAEL PEREZ,RADICANTE EN LOS PAGOS CONOCIDOS CON LOS NOMBRES DE CORTESES,TORR EROS Y CANSAVACAS,EN TÉRMINO DE POSADAS,DE LA QUE DISTA UNOS 3 KM EN DIRECCIÓ N NORESTE.TIENE UNA SUPERFICIE DE 50 HECTÁREAS,27 ÁREAS,89 CENTIÁREAS.
La inmobiliaria de BNP Paribas, anuncia que en breve harán una subasta de inmuebles por internet,con rebajas de entre el 25 y el 40% del precio actual. Y los precios no seran superiores a 150.000 / 200.000 euros que es lo máximo que está dispuesto a invertir un español en la adquisición de una segunda residencia.
En estos momentos lo normal es que sí queden restos de promociones inmobiliarias por vender, que en unos casos pueden ser del 10% y en otros del 70%”. Esta entidad se ha marcado como objetivo ayudar a bancos, cajas de ahorro y empresas a dar salida al stock.
La semana pasada salia a subasta una finca de cerca de 800 hectareas llena de alcornoques, donde habitan buitres leonados y halcones. La pasada semana, la familia de Fermín Bohórquez se hizo con ella en una subasta pública celebrada, por orden de la Audiencia Nacional, en el juzgado número 2 de Chiclana. Su oferta, que no fue la única, fue la mejor. ¿El precio? Nadie quiere desvelarlo, pero estas 800 hectáreas de terrenos de labor y pasto, puro monte, están tasadas en más de 7 millones de euros
Para estar informados acerca de las subastas que se van celebrando, es muy útil acudir a la web dePublica Subasta. En este blog ya hemos hablado alguna vez del equipo de publicasubasta , a través de una entrevista que le hizo el mundo a Jesús Álvarez, Presidente de la Revista.
Actualmente, la dificultad con la que chocan este tipo de subastas es el desconocimiento que el gran público tiene de su funcionamiento y celebración. Aunque cada juzgado publique un edicto con la celebración de la subasta, es difícil que nadie la pueda ver. Publicasubasta cubre esa necesidad y permite estar al corriente de las subastas que se van a celebrar en tu ciudad, poder visitar antes el inmueble o pedir una nota simple registral para conocer el estado de cargas de la vivienda o local.
El interés por tener una vivienda está repuntando en estos últimos meses. Así, en el blog subastapiso.com hemos detectado un incremento de visitas de un 30% y en el de pisocompra.com de un 50% desde el mes de diciembre al de enero, lo que representa un incremento notabilísimo . Si bien es cierto, que en diciembre hay unos días de Navidad en los que la bajada de visitas fue ocasionada por los típicos festejos navideños y la bajada de tráfico de internet, no es menos cierto, que la gente está ansiosa por encontrar pisos ganga, con descuentos importantes.
Las subastas de Inmuebles que celebra la Seguridad Socialse concentran mayoritariamente en Andalucía (un 19,07%), Catalunya (15,23%) y Comunidad Valenciana (12,48%). Sorprende que la comunidad de Madrid únicamente represente un 9,74%, teniendo en cuenta el alto número de concursos de acreedores que se han presentado en esta comunidad, y la agresividad con la que el ente público se presenta para reclamar sus deudas.
La Kutxa comercializa los inmuebles que se ha adjudicado procedentes de embargo a través de su filial inmobiliaria AIKSA (igual que hacen otros bancos y entidades financieras). A través de un buscador que parece en su propia página web puedes localizar el piso que quieres en la zona elegida. No obstante los pisos que tienen colgados en su web son pocos, a pesar de que su idea era vender uns 400 pisos desde agosto pasado. La razón es que su idea no es ser procativos en la venta de las viviendas, sino poco a poco ir sacándose de encima el stock de viviendas que se ha ido adjudicando en subasta, y facilitar la venta de su vivienda a los propietarios con dificultades en pagar la hipoteca.
La Seguridad Social celebra los próximos días varias subastas con el fin de tratar de vender algunos de los muchos inmuebles que tiene en stock , procedente de embargos por deudas. La mayoría de subastas que celebra la Seguridad Social suelen quedar desiertas porque no aparece nadie que quiera pujar por los inmuebles (en su mayoría locales comerciales, pero también viviendas y parkings). Muchos de ellos tienen cargas importantes que hace que la subasta no tenga sentido, poruqe el valor del inmueble es mayor que el de la carga. Pero de vez en cuando aparecen inmuebles con cargas antiguas y muy bajas en comparación con el valor del inmueble.
Los inmuebles que subasta la Seguridad Social están ubicados en casi todas las comunidades autónomas del país.
El ministerio del interior subastará el próximo 16 de marzo de 2010 una serie de inmuebles cuya descripcion se encuentra en la web del ministerio . Las proposiciones podran realizarse hasta las 17h del dia 25 de febrero. La subasta se celebrara en las dependencias de la Gerencia de Infraestructuras y Equipamiento de la Seguridad del estado (giese) en la calle evaristo san miguel 8 en madrid.
